バブルがくるなら土地も上がるからしめたものだと思っている人がいるかもしれない。しかし、それは大きな誤りだと言っておく。別に道徳的にどうこう言っているわけではなく、不動産も二極化が進んでおり、バブルが起きたところで不動産がみなかつてのように横一線で上がることはないのだ。だから、バブルが再びきたところで、今起こっている二極化の延長線上でしか、不動産は上がっていかないから、上がるものは上がるし、上がらないところは何年たっても上がらないどころか、下がり続けることだってありうるのだ。
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かつては過去の経験則として、不動産を買っておけば必ず値上がりするといういわゆる土地神話があった。だから、ある程度の資産を持った人たちはマンションや土地を買って、不動産投資を行ったのである。いわゆるプロの不動産業者だけではなく、こういう個人投資家の需要があったからこそ、そこら中の土地やマンションの値段が上がったのである。