「直施工」というとハウスメーカーの社員が直接施工すると錯覚する人がいるが、社員が現場で施工するわけではなく、社員が現場を管理するということである。この直施工系のハウスメーカーは、木造在来工法では住友林業・三井ハウス・野村ホーム、ツーバイフォーでは三井ホーム・三菱地所ホーム・東急ホーム・住友不動産、鉄骨では積水ハウス、旭化成ヘーベルハウス、以上が代表格であろうか。前者は施工部門と一部代理店に一括で任せる部門と併用している。
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直施工の特徴は、フランチャイズに比べて現場での極端な品質のバラツキがなく、アフターメンテナンスも定期的に実施している点だ。同じ直施工のハウスメーカーのなかには、特定地域に強い、地域限定型のところもある。次にフランチャイズ系（FC）のハウスメーカー。フランチャイズの特徴は、フランチャイズ参加会社である工務店が契約から施工、アフターメンテナンスまで一切を行い、本部は資材を提供するだけで責任がない点。これが直施工のハウスメーカーとの大きな違いである。一応本部からの営業・設計・施工マニュアルをもとに研修をするようだが、代理店である工務店経営者のスタンスやモラルによりバラツキが大きいことに注意しなければならない。施主としては、少しでも優秀な工務店に依頼したいところだが、正直言ってこれが難しい。なぜなら、ほとんどのFCがエリアごとに代理店と契約しており、いわば縄張りを形成している。だから、他の代理店に依頼したいと思っても、できないことが多いのである。このフランチャイズ系ハウスメーカーの代表は、アイフルホーム、ユニバーサルホームであろう。その他、地域限定で展開をしているFCもかなりある。