どのような方法が一番売り手にとって得かとなると、やはりその時の中古住宅の流通量と見合わせて考える必要がありそうです。つまり中古住宅がだぶついている場合は、早く売れた方が得なわけですから、まず売り買い同一の業者と専任媒介契約を結び、先の特約条項をつけておくか、新規購入物件の購入契約は結ばずに申込証拠金だけを支払い、いちおう物件を押えてもらい一般媒介契約にして地元の不動産業者にも買主探しを依頼し、購入者が決まった後で本契約を行なうという方法もあります。
[参考情報]
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反対に比較的中古物件が少ない場合には、一般媒介契約で広い範囲で買主を探し、少しでも高く売れる客を探すのもひとつの手です。なお、専任媒介契約の場合、依頼する業者がどんな方法で情報を流すのか、その時の費用（たとえばチラシ、新聞広告掲載料など）はどちらが負担するのかを確認しましょう。また委任状を要求された時は、必ず相手業者の名前、売却希望価格、委任期間などを明記の上で渡します。後々のトラブルを防ぐためにも、白紙委任状だけは渡さないようにしてください。