これから不動産会社のオーナーをしようとされるなら、伊豆諸島の区域で貸別荘のオーナーさんを求めておられます。手間がかかることもなく、本来、オーナーさんでは維持管理が必要経費としてかかってきますが、それも不要となる話を検討する気持ちにはなりませんでしょうか。会社の福利厚生施設ですので、年中無休です。ですから、いつでも利用できるところです。この別荘の利用方法は、チケット制になっていて、しかも割引などを提
貸別荘はオーナーにとって楽な仕事... の続きを読む
服を見れば、そのときのことが走馬灯のように蘇ってくるのは、どこの親も同じです。そのときの写真も出てきます。とても捨てられない。でも、とっておくのもつらい。その方は、どこかで私の思い出アルバムの作り方を聞いたことがあったそうです。そこで、娘さんに内緒でアルバムを作り始めました。娘さんが家を出て行く日、手渡したのはそのミニアルバムでした。表紙には七五三のときに着た着物が貼られていました。「なによ、これ
走馬灯のように蘇える思い出の数々... の続きを読む
巨大都市とその周辺における公共事業の総ざらい的な復活・再編と推進ばかりが目立つ第二次「都市再生プロジェクト」で異彩を放っていたのは、次のプロジェクトだ。多くのプロジェクトのなかで唯一人間の声、いや幼児の元気な声が聞こえてきそうなものも取り上げなければ、不公平のそしりを免れないだろう。都市再生本部に提出された文書はいう。「少子高齢社会に対応した都市再生を実現するため、都市部において数多く存在している
人間の声が聞こえてきそうな唯一のプロジェクト... の続きを読む
先日、新聞の日曜版にこんなヤングミセスの声が掲載されていました。「マンションを購入したから見にこないかと誘われて行ったところ、白いソファが汚れるから座らないようにしている、システムキッチンが汚れるのがイヤだからあまり料理はしないとのこと、出されたのはぬるいインスタントコーヒー一杯だけだった」。彼女の憤慨する気持ちはよくわかりますが、この手の話はよく耳にします。とくに、せっかくのシステムキッチンも、
有効に使われていないシステムキッチン... の続きを読む
お宅にもやはり奇跡は起きたのです。ある晩、勉強に疲れて、おにいちゃんがひと休みしようとリビングに行くと、コンコンと咳が聞こえます。だれだろうと思って、ソファを見ると、そこには毛布にくるまった弟くんが。「なんでこんなところで寝てるんだ」と言うおにいちゃんに、弟くんは、「だって、咳をすると勉強の邪魔になると思って」ベッドに入ったものの咳が止まらず、ベッドから毛布を持ってきて、リビングのソファで寝ていた
兄弟が抱き合って泣いていた... の続きを読む
ネクタイは、洋服ダンスの扉の裏についたネクタイ掛けがオーソドックスな収納場所。もちろん、理想的なのは部屋の西から北側にかけての方位、もしくはラッキーゾーン上の洋服ダンスです。ハンガーに掛けたまま壁にネクタイを垂らしている方がいますが、これでは傍目にもだらしなく見えます。風水パワーは見栄えの悪いものやズボラな行ないを認めてはくれません。ネクタイ掛けに掛ける際は、礼装用などの黒いものをもっとも奥にし、
ネクタイはラッキーカラーを... の続きを読む
アーバン・ルネッサンス時代の都市や建築関係法規の規制緩和はどのようなものであったか。この時期、あまり目立たなかったが、「通達」で規制緩和が行なわれる。「通達」は国会審議がなく、いわば官僚が勝手にできる。いくつか挙げてみよう。
・建設省通達「市街地住宅総合設計制度の新設について（八三年二月七日）」
一九七〇年の建築基準法改正で導入された総合設計制度の規制をさらに緩和するというもの。総
官僚が勝手にできる規制緩和＝通達... の続きを読む
最近は、ホームパーティを楽しむ家庭がふえてきているようで、ホームパーティを開くノウハウを教える本も数多く出版されていると聞きます。そのせいかどうか、カラフルで楽しいローソクがたくさん出回っています。一度使えば見苦しい状態になりますから、もうパーティ用にはムリ、とはいって、捨てるのはもったいない。バースデーケーキ、クリスマスのローソクも同じこと。まあ、こちらはケーキ屋さんでタダでもらえますから捨てて
ホームパーティを楽しむ家庭がふえてきている... の続きを読む
元気な商店街は自治体を元気にするということ。商店街が元気なら払う税金が増えますし、税収の多い自治体なら住民サービスが充実します。最近は自治体の懐具合によって住民サービスに差が出るようになっていますし、その差は年々拡大する傾向にあります。ですから、住まいを買うなどして長く住むつもりなら、商店街が元気で税収のある自治体を選んでください。どんな店があるかで街の歴史、住んでいる人がわかる住まいの見学に訪れ
商店街が元気な地域は自治体も元気... の続きを読む
このまま山手線を時計の針と逆回りに行こう。秋葉原・神田地区にもいくつかの高層ビルが完成、計画あるいは建設中だ。ここは東京都が払い下げた都有地や本の町神保町に出現した超高層ビルなどが問題になっている。副都心のひとつ池袋では少なくても四ヶ所の市街地再開発が浮上しているが、オフィス床主体の超高層ビルをマンション主体に設計変更したケースもある。他地域での事務床の急増に影響を受けたためだ。新宿副都心では、Ｊ
都庁周辺で続く再開発... の続きを読む
マンション情報は数多くありますが、たくさんありすぎて何を参考にしたら良いかが、問題です。マンション情報の多くは、インターネットや情報誌などから入手できますが、初心者には難しい用語が並んでいることがあります。そこで、活用したいのが不動産会社でマンション管理を担当している方です。その多くは、マンション管理専門の資格を所持していて、マンション入居者からのクレームや修繕等、昼夜問わずに動き廻っています。数
マンション情報を便利に活用できるポイント... の続きを読む
住所がゾロメのマンションは滅多にないと思っていた。住所の丁目から号までの数字がそろうこと自体が珍しい。しかし、幼稚園の連絡網の名簿で見つけたのだ。3丁目3番地33号という住所を。しかもそれだけではない。部屋番号まで303号室だったのだ。その人は自分の知り合いだった。「覚えやすい住所だね。」と言うと「意識して部屋を決めたのよ。」と言った。マンションの住所が3ばかりだったのは偶然だがここまでそろってい
住所がゾロメのおめでたいマンション... の続きを読む
住宅金融公庫では、個人保証、協会保証を問わず、融資対象物件に対し公庫が第一順位の抵当権を設定しています。年金の併せ貸しについても、年金福祉事業団が公庫と同順位の抵当権を設定することになっています。これに対し、年金の転貸融資や民間の住宅ローンの大半では保証機関が抵当権者になっています。この担保権の取得者がだれであるかによって、債権の保全にも違いがでてきます。そして、民間の住宅ローンについては、この担
担保権者について... の続きを読む
助成方式としては、次の七種類に分けられますが、直貸しによる制度数が三二八で最も多く（制度数全体に占める割合三二・〇％）、預託三五六（同三四・七％）、利子補給二四一（同二三・五％）、預託・利子補給併用七七（同七・五％）の順になっています。しかし、母子・寡婦家庭向け、高齢者・身障者向けおよび同和・うたり向けの融資制度については、直貸し方式が最も多く採用されています。出直貸し。公共団体が住民に直接融資す
七種類の助成方式... の続きを読む
不動産業界は、建設業界が支援する候補を側面から応援するにとどまっていた。自民党が、不動産業界に「独自候補」の支援を頼んだ裏には、バブル時代に不動産業界があげた空前の利益に目をつけたことは疑いない。一九八七年五月にそろった三井不動産、三菱地所、住友不動産の三社の三月期決算をみると、三年前の一九八四年三月決算にくらべ経常利益の伸びは三井が約二倍、三菱が約六〇％増、住友は三倍をこえた。この三社は同年九月
不動産業界のバブル時代の利益に目をつけた... の続きを読む
資金の受取り方です。これは住宅金融公庫融資に限ったことではなく、住宅ローンはすべて融資金を受け取るときに、代理受領という方法が利用できるしくみになっています。住宅ローンの融資金は、新しく開設したあなた名義の口座に融資金が振り込まれる方法で受け取ることになります。そのお金は、いったんあなたが受け取っても、その後は住宅業者に住宅の代金として支払われることがはっきりしています。したがって、融資金はあなた
資金の受取り方... の続きを読む
原子力、ＬＮＧなどのエネルギー、電機、機械などの技術を必要とする省エネビル、アセスメントなどが必要な都市再開発など新しい需要分野ではこの傾向が顕著になる。コンピュータ、ＯＡなどによる施工管理面のコストダウンの要求も強まるだろう。これらに対応していくには総合力の一段の強化が必要となる。これができないと収益力に大きな差がつくことになる。ここ一〜二年、各社の六十年を目ざした経営計画が発表されているが、い
抜本的な経営体質の強化を目指す必要性が高まる... の続きを読む
先生にとっては、予定外のことだっただろう。パース絵を描いてもらうためには、専門の職人に頼まなければならない。時間も掛かるし、追加で五〇万円近い金も必要になる。工事費の1％近い出費だ。しかもある意味、ムダなお金だ。絵を描く、描かないは、工事の内容や仕上がりに対して、何一つ寄与するわけではないのだから。しかしムダに見えたとしても、積極的に払わなければならない金があると私は思っている。所有者に合計六〇〇
「パース絵」は必要か？... の続きを読む
第二次大戦が終結した昭和20年、わが国土の至るところは戦禍によって惨たんたる有様であった。ことに東京、大阪、横浜、名古屋をはじめとして大中都市は、焼夷弾によって家を焼かれほとんど焦土と化していた。東京、大阪の２大都市についてみると、東京が15年に736万人もあったものが終戦の年には349万人であり、大阪が15年に479万人あったものが280万人に、いずれも約50％激減していた。東京都の住宅について
マイホームへの夢... の続きを読む
足を埋めたまま微動もせずに三百五十年以上も春夏秋冬を繰り返していると、百年を過ぎた頃から奇妙な気分が湧いてくる。力を込めて踏ん張る感覚が足の裏からいつしか消え、なんだか足と土の区別が付かなくなったような、わが身は埋っているのではなくて実は生えているんじゃないか。と。江川太郎左衛門家の土間の柱は、普通の掘立柱ではなく立木をそのまま柱に見立てて使っていると伝えられている。山から伐り出し人のために立てた
柱が中途で止っているのは奇妙... の続きを読む
どのマンションも同じ項目、同じ配点の基準で評価されていますので、比較・検討するのに便利です。この比較表を見る限り、Ａさん夫婦におすすめできるのは、Ｔマンションです。Ａさん夫婦の暮らしにとって、優先順位が高い項目は、拠点性のグループにある「閑静な住環境か」、「将来にわたり住環境が良い街か」、「毎日の暮らしに危険の少ない街か」です。これらの項目についての評価点は、毎日の暮らしに危険の少ない街以外は、Ｔ
優先順位が高い項目からマンションを選ぶ... の続きを読む
お金を預けた時には、いろいろな期限の国債が用意されていた。その中から、こちらの希望する期限の国債を選んで買うことができたのだ。それなのに、数年の間に合併を繰り返して巨大化したその銀行では、事前に連絡を入れておいたにもかかわらず、五年満期か一〇年満期の二種類の国債しか、用意できないのだという。この金は二年後（二〇〇八年）の大規模修繕の支払いのためのお金で、国による元利保証がなければダメなのだ、と説明
銀行の都合を客に押しつけ... の続きを読む
金融商品取引法の施行によって、金融庁の役割や権限は大きくなり、その責任も重くなった。金融庁は一九九八年六月に発足した金融監督庁を前身とし、二〇〇〇年に現在の体制になった。二〇〇九年には消費者庁発足で、一部の業務を共管する予定だが、それでもその権限は大きい。半面調査や双方検査によって問題を戻り出し、証券取引等監視委員会を通じて問題のある企業や取引について、業務改善命令や業務停止命令を下していることは
不動産取引に目を光らす金融庁... の続きを読む
50兆円割り込み1980年前後の水準にピーク時の1990年代前半に80兆円前後で推移していた国内建設投資は、年々減少を続け50兆円を割り込んでいる。これは80年前後と同じ水準となる。国内総生産に占める建設投資の比率も、70年代に20%程度あったが、ここ３年間は10%を切る水準で推移している。官民比率をみると、民間工事の減少傾向が鮮明だ。2008年度の民間比率は64%だったが、09年度は58％となる
国内建設市場の動向を追う... の続きを読む
最有効プランの内容はというと、それは、立地条件によって変わるものです。つまり、立地が変われば、最有効プランも変わるということです。ここまでは、復習です。通常は「街があって、立地があって、最有効プランがある」という思考プロセスをたどります。それが、オーソドックスな不動産の鑑定理論です。全国各地の有能な不動産鑑定士は、皆、そう考えます。しかし私は、逆の考え方はできないか。つまり、「最有効プランがあって
最有効プランの内容... の続きを読む
ひと口に世帯住宅といっても、住まい方のスタイルでいろいろな間取りが考えられます。たとえば寝室以外は、リビング、キッチン、浴室、トイレなど、すべて２世帯共通のスペースになっているタイプ。あるいは玄関も別にしてそれぞれの世帯が独立していて、室内では行き来できるタイプなど、組みあわせはいろいろあります。どのようなタイプであっても、親子のふれあいを大切に考えてプランを練ることが基本です。ここに紹介する金井
住まい方のスタイルでいろいろな間取りが考えられる... の続きを読む
IPCCとは、国際的な専門家でつくる気候変動に関する政府間パネルのことで、1988年に世界気象機関（WMO）と国連環境計画（UNEP）が共同で設立した。3つの作業部会からなり、第1作業部会は気候システムや気候変動の評価、第2作業部会は気候変動が社会経済や生態系に及ぼす影響の評価、第3部会は温暖化ガス削減など気候変動の影響緩和策を評価する。作業部会とは別にタスク・フォースが設置され、IPCCの国別温
環境報告書の「環境」の現状温暖化で水不足、洪水、干... の続きを読む
家が一番快適で、そこですごす時間が一番好きなら、もう出かける必要がない、それを教わったのは、やはり以前取材させてもらったお宅でのことした。東京都心に近い場所に家を建てたそのご夫妻は、家を自分たちの手で成長させていくのが趣味。壁を塗ったり絵を描いたり、キッチンやバスルームのタイルを張ったりと、常に自分達で創意工夫し、好みのデザインにつくり変えて楽しんでいます。食事は基本、家ご飯。アンティークのペンダ
家はつくることが目的ではない... の続きを読む
わたしが仕事の関係で引っ越すことになり、家族も近くにということで、現在の家を手放すことになった。高く売りたいと思う。不動産業者によると中古一戸建てとして売る際には必ず家の付加価値が求められるようだ。例えば、内装がきれい、たばこを吸っていない、エアコンが付いている、トイレ、浴室の装備、駐車場などが関係してくる。特に我が家の場合はたばこを吸わないので、内装がきれいだし、エアコンも置いておくことにした。
中古一戸建てを高く売る... の続きを読む
先日、テレビで旦那さんが設計した家を建てて奥さんを迎える・というドラマを見ました。私はそれまで建築関係には全く興味はなかったのですが、たまたま見たその内容で色々考えると、とっても素敵な事だと思い憧れてしまいました。何故かというと、その建築設計には人生設計も含まっていると思うから。今の二人の事だけではなく将来、子供が出来て家族が増えたり、ゆくゆく両親も一緒に住むことになったり、勝手な人生設計になって
建築設計って素晴らしい☆... の続きを読む
社宅に住んでいる人は、会社の恩恵を受けています。付近の相場よりもかなり安い値段で住むことができる住宅というのは、ある意味とてもよい制度かもしれません。しかし、それが、逆に縛りとなることもあります。だから、結局はマイホームを購入することになります。マイホームを人生の目標にしている人もいるでしょう。それに奥さんがどうしても、自分の家が欲しいということであれば、絶対にマイホーム購入に動きます。他には転勤
社宅とマイホーム購入... の続きを読む
一戸建てがよくて、マンションはだめ、といった風潮が以前にはありました。なんといっても一戸建ては土地があります。ですから、価値がなくなることはないとされていました。特に建物は20年ほどで寿命がきますので、日本では土地が一番の資産であると考えられているのです。しかしながら、現在はそうでもなくなってしまいました。場所の悪いところに建っている一軒家というのは、いくら土地があってもあまり資産価値がないことも
一戸建てを買う人はお金持ちか... の続きを読む
小学生の時にかなり頻繁にモデルハウスの見学に行っていました。何故かというと、その頃丁度、我が家の新築をしようとしていたからなんです。ですから、親に連れられて一家四人、週末は各地の展示場に行ったものです。子供の頃っていうのはそういったお出掛けすらもちょっとしたイベントに思えてなかなか楽しいんです。なので一度も嫌がった記憶がないんですよね。モデルハウスというのは大概、高そうな家具が設置されています。で
モデルハウスの見学は楽しい... の続きを読む
60歳以上の高齢者が優先的に入居できる公営住宅があることをご存じでしょうか。「高優賃」とよばれる賃貸住宅です。「高優賃」とは高齢者向け優良賃貸住宅の略称です。高齢者に配慮した住宅設計になっており、緊急時には通報などの対応サービスを受けることができるのが大きな特徴です。「高優賃」に申し込む際の申し込み資格は、60歳以上であることが第一条件です。単身もしくは配偶者がいる場合でも、配偶者も60歳以上であ
公営住宅「高優賃」について... の続きを読む
会社に行っている日は、私の在宅時間は寝る時間を除いておよそ５時間、妻の場合は短くても10時間、長ければ私の３倍の15時間は家にいて仕事をしている。だから夫婦は、「夫と妻」というよりは、「階段を１日２〜３回しか昇り降りしない人と繁に昇り降りする人」の組み合わせだと考えたほうがよさそうだ。勘のいい読者にはもうおわかりだと思うが、私はやはり自分の家の設計に際して、子どものころからのいい知れぬ階段という異
憧れよりも実用性で考える... の続きを読む
日常使われる言葉のなかに住まいの建築用語に由来する言葉が多いのは、住まいがそれだけ暮らしに深くかかわり、文化にもなっているからだと思います。ちなみに、建物の上部からいくつか見てみると、「あいつはいつになってもうだつが上がらないねえ」がある。うだつは「槐」と書き、屋根の頂点である棟木を支える部分ですが、やがて主屋根より高く伸ばして延焼を防いだ妻側の壁で頂部に瓦を葺いたものに転じたともいわれます。隣の
住まいの建築用語に由来する言葉が多い... の続きを読む
どのような方法が一番売り手にとって得かとなると、やはりその時の中古住宅の流通量と見合わせて考える必要がありそうです。つまり中古住宅がだぶついている場合は、早く売れた方が得なわけですから、まず売り買い同一の業者と専任媒介契約を結び、先の特約条項をつけておくか、新規購入物件の購入契約は結ばずに申込証拠金だけを支払い、いちおう物件を押えてもらい一般媒介契約にして地元の不動産業者にも買主探しを依頼し、購入
その時の中古住宅の流通量と見合わせて売り方を考える... の続きを読む
売上高ランキングでは、国内大手建設会社は鹿島が九位、大成建設が一〇位、大林組が一三位、清水建設が一四位、竹中工務店が一八位とすべて世界二〇位以内に入る一方、海外売上高（本国以外での売上高）ランキングでは、鹿島が二三位、大成建設が三一位、大林組が二八位、清水建設が三七位、竹中工務店が三五位と大きく順位を落としている。世界的に見れば、依然として日本の建設会社が国内に偏住している様子が窺える。まさに、ガ
ガラパゴス化現象に陥る国内建設会社... の続きを読む
男と女は別々の家に住んでいる。いや、決して別居や離婚の話ではない。我が家には32年間、階段がなかった。父が公務員だった関係で、生まれてからずっと公務員住宅でのアパート暮らし。小さいころは友達の一戸建ての家に遊びに行くと、玄関近くにある階段に異様な憧れを抱いた、「上に行ってはダメよ、お兄ちゃんが勉強してるから」などと、その家のお母さんに諭されると、かえって謎めいた階上の空間に夢がふくらみ、スキを見て
33歳で手にした階段... の続きを読む
決算期末を狙うことだ。つまり３月に買うことである。同じように、中間決算を狙って９月に買うのもいいのではないか。この時期には、企業ができるだけ多くの売上をその年度に計上しようとするので交渉次第でかなりの値引きが期待できる。相手の事情がつかめればさらに値引きが勝ち取れる。私の購入した建売物件の場合では、当初の売り出し価格は２８２０万円だった。土地５０坪、建物３０坪の新築４ＬＤＫである。これが９月になっ
業者から新築物件を安く買う方法... の続きを読む
大阪圏は東京に比べて、極めて短期間のうちに、マンションがものすごい勢いで値上がりしました。その結果、平成二年の秋の状況において、二割、三割と中古マンションの値下がりが、目立っています。このような状況の中で、新築マンションの方は都心部は売れず、奈良、明石といった郊外が売れています。これは、いわゆる東京圏の埼玉、千葉、茨城方面が売れるといった状況と同じ現象になっています。しかし、現在の中古市場の下落も
大阪も再び上昇のときがくる... の続きを読む